Ajustement du Cap : Réforme du Visa Doré Grec

Trouver un Équilibre entre Attraction des Investissements et Durabilité du Logement

Le programme du Visa Doré de la Grèce, un phare pour les investisseurs non-UE cherchant la résidence grecque via l'investissement immobilier, fait face à des changements cruciaux. Les ajustements proposés visent une intégration plus durable de l'investissement étranger avec le tissu socio-économique de la Grèce, en particulier à la lumière de la crise de l'abordabilité du logement.

Changements Proposés Suscitant des Vagues

L'intention du gouvernement grec de modifier les règles du Visa Doré a provoqué une discussion généralisée parmi les professionnels de l'immobilier, les investisseurs et les propriétaires. Avec une élévation proposée de l'investissement minimum à 800 000 € dans certaines régions, il y a une préoccupation croissante concernant l'attractivité future du programme.

Un Regard Approfondi sur les Nouveaux Seuils d'Investissement

La structure d'investissement stratifiée introduit des catégories distinctes :

• Zone A, couvrant les emplacements centraux et de premier choix, y compris Athènes et Thessalonique, à côté des hotspots comme Mykonos et Santorin, pourrait voir des seuils jusqu'à 800 000 €.
• Zone B, des zones connaissant une récente montée des prix, pourraient avoir des seuils définis entre 400 000 € et 500 000 €.
• Zone C, Les propriétés converties d'un usage commercial à un usage résidentiel ou les bâtiments classés qui seront rénovés dans un délai de 5 ans conservent le minimum de 250 000 €.

Cette segmentation stratégique reconnaît les dynamiques variées à travers le marché immobilier de la Grèce, visant une distribution équilibrée de l'investissement. Un autre grand changement est que les investisseurs n'ont pas le droit de placer leur immobilier sur le marché de la location à court terme (AirBnB, Booking, ...).

Perspectives Comparatives et Préoccupations du Marché

L'augmentation des exigences d'investissement, en particulier dans la Zone A, place le Programme de Visa Doré de la Grèce à un carrefour, risquant de perdre son avantage concurrentiel par rapport aux programmes à seuil inférieur à Chypre, Malte et Espagne. Les experts immobiliers expriment leurs inquiétudes que des augmentations excessives pourraient dissuader les investisseurs internationaux, compromettant l'attrait de la Grèce.

Aborder la Pénurie de Logements

La révision des règles du Visa Doré est largement motivée par la pénurie de logements aiguë qui serre la nation, avec des loyers et des prix de propriété en hausse qui éloignent la propriété pour de nombreux Grecs. Malgré une poussée initiale des ventes suite à l'augmentation de l'investissement minimum dans des zones comme Athènes et Thessalonique, l'objectif à long terme est d'alléger la pression résidentielle à travers des exigences plus strictes.

Résilience Économique et Qualité de Vie

Malgré les préoccupations, la forte reprise économique de la Grèce après la crise de la dette européenne, couplée à son attractivité pour les nomades numériques et les travailleurs à distance, continue d'attirer les immigrants. La promesse d'une haute qualité de vie et d'un chemin potentiellement plus rapide vers la citoyenneté pourrait compenser les incertitudes entourant le Programme du Visa Doré.

Perspectives Futures et Navigation Stratégique

Alors que la Grèce envisage ces révisions significatives, l'avenir de son programme de résidence par investissement est en suspens. Le défi réside dans la recalibration du programme pour aborder à la fois la crise du logement et le besoin d'attirer des investissements étrangers sans compromettre son succès. Les mois à venir seront cruciaux pour déterminer la trajectoire du Programme du Visa Doré de la Grèce et sa capacité à s'adapter sans perdre son succès mondial.

Le paysage en évolution du Programme du Visa Doré de la Grèce souligne un moment critique pour le marché immobilier du pays et ses ambitions économiques plus larges. Tandis que le programme navigue à travers ces changements proposés, trouver un équilibre entre favoriser l'investissement et assurer l'abordabilité du logement devient primordial. Pour les investisseurs et les parties prenantes, rester informé et agile est essentiel pour saisir les opportunités au milieu de ces évolutions, alors que la Grèce redéfinit son accueil au monde.