Transaktionskosten für Immobilien in Portugal
Die zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie in Portugal

Die Transaktionssteuern für Immobilien in Portugal sind sehr niedrig

Im Vergleich zu den meisten anderen europäischen Ländern sind die Transaktionssteuern für Immobilien in Portugal sehr niedrig. Während Sie in Spanien normalerweise zwischen 8 und 10% des Kaufwerts Ihrer Investition unter der Sonne als Nebenkosten zahlen, sind dies in Portugal nur 5 bis 6%. Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Portugal hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Wert der Immobilie, dem Grund des Kaufs und der Frage, ob der Kauf durch eine Hypothek erfolgt oder nicht.

In jedem Fall müssen beim Kauf einer Immobilie in Portugal die folgenden Steuern vom Käufer bezahlt werden. Die Zahlung hierfür erfolgt in der Regel am Tag der endgültigen Kaufurkunde.

So berechnen Sie die Transaktionssteuer für Immobilien in Portugal

Um die Transaktionssteuern berechnen zu können, müssen Sie zunächst den Kaufwert der Immobilie kennen. Sie müssen auch wissen, ob Sie die Immobilie in Portugal als Erstwohnsitz und als ständige Adresse oder als Zweitwohnsitz für sich selbst oder zur Vermietung erwerben.

Transaktionssteuern für Immobilien, die als Zweitwohnung oder zur Vermietung gekauft wurden

Die meisten ausländischen Immobilieninvestoren und -käufer fallen unter diesen Steuersatz. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, um Mieteinnahmen zu generieren, oder wenn Sie es als ein zweites Zuhause unter der portugiesischen Sonne benutzen wollen, um dort den Winter zu verbringen, aber Ihre eigene Adresse in Deutschland, der Schweiz oder Österreich beibehalten, ist dies der für Sie bestimmte Transaktionssteuersatz:

Die Transaktionssteuer IMT

Dies ist die tatsächliche Transaktionssteuer. Der Käufer haftet für die ordnungsgemäße Entrichtung dieser Übertragungssteuer für Immobilien in Portugal. Um diese Steuer zu berechnen, suchen Sie in der nachstehenden Tabelle nach dem Kaufwert Ihrer Immobilie in Portugal, multipliziert mit dem Steuersatz. Sie ziehen dann den Rabatt vom Ergebnis ab.

bis: 92.407,00 € - Steuersatz: 1% und ohne Rabatt

von: 92.407,00 € bis: 126,403,00 € - Steuersatz: 2% Rabatt: 924,07 €

ab: 126.403,00  € bis: 172.368,00 € - Steuersatz: 5% Rabatt: € 4.716,16

ab: 172.348,00 € bis: 287.213,00 € - Steuersatz: 7% Rabatt: 8.163,12 €

von: 287.213,00 € bis: 550,836,00 € - Steuersatz: 8% Rabatt: 11.035,25 €

mehr als 550.836,00 € Steuersatz: 6% und ohne Rabatt

Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie mit einem Einkaufswert von 250.000 € kaufen, berechnen Sie die IMT der Transaktionssteuer wie folgt:

Einkaufswert * Steuersatz = X

X - Rabatt = IMT

250.000 € * 7% = 17.500 €

17.500 € - 8163,12 € = 9.336,88 € IMT zu zahlen

Transaktionssteuern beim Kauf eines Wohnsitzes als erster und Dauerwohnsitz

Wenn Sie als Einwohner in Portugal Immobilien erwerben und der Zweck des Immobilienkaufs Ihr eigener ständiger Wohnsitz ist und er daher als erste Adresse eingetragen wird, ist der zu zahlende Betrag für die IMT niedriger. Wie Sie der Tabelle unten entnehmen können, bleibt der Steuersatz gleich, Sie erhalten jedoch mehr Rabatt.

bis zu 92.407,00 € - Steuersatz: 0%

von 92.407,00 € bis 126,403,00 € - Steuersatz: 2% Rabatt: 1.848,14 €

von 126.403,00 € bis 172.348,00 € - Steuersatz: 5% Rabatt: 5.640,23 €

von 172.348,00 € bis 287.213,00 € - Steuersatz: 7% Rabatt: 9.087,19 €

von 287.213,00 € bis 574.323,00 € - Steuersatz: 8% Rabatt: 11.959,32 €

Mehr als 574.323,00 € - Steuersatz: 6% und ohne Abzug

Wie Sie sehen, sind die Transaktions- oder Transfersteuern für den Kauf eines ersten Eigenheims ungefähr 1.000 € günstiger als für den Kauf eines Zweitwohnsitzes.

Immobilienkauf in Portugal - andere Nebenkosten

Stempelsteuern

Unabhängig davon, ob Sie Immobilien in Portugal als ständiger Wohnsitz, als Zweitwohnsitz unter der Sonne oder als reine Investition kaufen, Sie müssen in jedem Fall die Stempelsteuer zahlen. Die Stempelgebühren ("Imposto de Selo") werden vom Käufer zum Zeitpunkt des Immobilientransfers bezahlt und betragen 0,8% des Kaufpreises.

Hypothek

Heutzutage kann man bei den portugiesischen Banken relativ einfach eine Hypothek beantragen. Im Allgemeinen geben Banken 60% und in einigen Fällen sogar 70% des Wertes der zu kaufenden Immobilie. Sie müssen den Restbetrag als Eigenleistung zahlen. Wenn Sie in Portugal leben und arbeiten, können Sie in vielen Fällen bis zu 80 oder sogar 90% ausleihen. Sie haben dann auch Anspruch auf feste Zinssätze für Ihre Hypothek. Als Ausländer müssen Sie sich für einen variablen Zinssatz entscheiden. Diese sind günstiger, beinhalten aber natürlich auch mehr Risiken.

Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, wird eine Hypothekensteuer von 0,8% auf den Wert der Hypothek fällig. Sie müssen auch die Bewertung Ihrer in Portugal zu kaufenden Immobilie durch die Bank bezahlen. Die Kosten hierfür betragen rund 500 Euro.

Notar

Die Aufgaben eines Notars in Portugal entsprechen nicht denen eines Notars in Deutschland, Österreich oder die Schweiz. In Portugal ist der Notar nur während der Kaufübergabe anwesend und zeichnet auf, was zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart wurde. Die Zahlung des Kaufpreises sowie die Zahlung aller Transaktionssteuern erfolgt unter Aufsicht des Notars. Die Kosten hierfür liegen im Durchschnitt bei rund 750 Euro.

Anwalt

Es ist sicherlich nicht zwingend, einen Anwalt zu beauftragen, wenn Sie eine Immobilie in Portugal erwerben. Dies wird jedoch im Allgemeinen Ausländern empfohlen, die in Portugal eine Immobilie erwerben.

Wie bereits erwähnt, hat der Notar in Portugal andere Pflichten als der Notar in Deutschland oder Österreich. Um zu überprüfen, ob der Eigentümer der Immobilie, die verkauft werden soll, tatsächlich der Eigentümer ist, das Haus genau so aussieht, wie auf den Plänen bei der Gemeinde genehmigt, und es völlig frei von Hypotheken oder sonstigen Abgaben, kann man sich an einen Anwalt oder "Solicitador" wenden.

Ein weiterer Vorteil eines Anwalts ist, dass Sie ihm eine Vollmacht für den Kaufvorgang Ihres Hauses unter der portugiesischen Sonne erteilen können. Auf diese Weise müssen Sie während des Kaufvorgangs nicht in Portugal präsent sein, was mehrere Monate dauern kann, oder Sie müssen nicht für jede Unterschrift hin und her fliegen.

Rechtsanwälte nehmen normalerweise 1% des Kaufpreises als Gebühr.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie einen Rechtsanwalt suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Kontaktdaten einiger hervorragender deutschsprachiger Rechtsanwälte in Portugal zur Verfügung.