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Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis em Portugal
Os custos adicionais na compra de imóveis em Portugal
Os impostos sobre transações imobiliárias são muito baixos em Portugal
Em comparação com a maioria dos outros países europeus, os impostos sobre transações imobiliárias são muito baixos em Portugal. Enquanto em Espanha costuma pagar entre 8 e 10% do valor de compra do seu investimento imobiliário, em Portugal isso é de apenas 5 a 6%. Os custos de aquisição de um imóvel em Portugal dependem de vários factores, como o valor do imóvel, o motivo da compra e o facto de a compra ser efectuada através de hipoteca ou não.
Em todos os casos, os seguintes impostos devem ser pagos pelo comprador no momento da compra de um imóvel em Portugal. O pagamento é geralmente feito no dia da escritura definitiva de venda.
O cálculo de impostos sobre transações imobiliárias em Portugal
Para calcular os impostos de transação, deve primeiro saber o valor de compra da casa ou propriedade. E também precisa de saber se adquire o imóvel em Portugal como primeira residência, ou como segunda residência para uso próprio ou para arrendamento.
Taxas de transação para casas como segunda residência ou para fins de aluguer *
A maioria dos investidores imobiliários e compradores de imóveis estrangeiros se enquadram neste esquema tributário. Se compra uma casa para gerar renda ou deseja ter uma segunda casa em Portugal, mas mantém o seu próprio endereço no seu país de origem, então esta é a taxa de imposto de transação destinada a você:
O imposto de transação IMT
Este é o imposto de transação real. O comprador é o responsável pelo correto pagamento deste imposto de transmissão para os imóveis em Portugal. Para o cálculo consulte no quadro abaixo o valor de compra do seu imóvel em Portugal, multiplicado pela taxa do imposto. Em seguida, deduz o desconto da taxa do resultado.
- até: 92.407,00 € - Taxa de imposto: 1% e sem desconto
- de: 92.407,00 € a: 126.403,00 € - Taxa de imposto: 2% - Desconto: 924,07 €
- de: 126.403,00 € a: 172.348,00 € - Taxa de imposto: 5% - Desconto: 4.716,16 €
- de: 172.348,00 € a: 287.213,00 € - Taxa de imposto: 7% - Desconto: 8.163,12 €
- de: 287.213,00 € a: 550.836,00 € - Taxa de imposto: 8% - Desconto: 11.035,25 €
- de: 550.836,00 a: 1.000.000,00 € - Taxa de imposto: 6% e sem desconto
- mais que: 1.000.000,00 € - Taxa de imposto: 7,5% e sem desconto
Por exemplo, se você comprar um imóvel com um valor de compra de 250.000 €, e ele não for usado como o seu endereço principal, calcularia o imposto sobre transações IMT da seguinte forma:
- Valor de compra x taxa de imposto = X
- X - Desconto = IMT
Então:
- 250.000,00 € x 7% = 17.500,00 €
- 17.500,00 € - 8.163,12 € = 9.336,88 € a serem pagos IMT
Taxas de transação na compra de um imóvel como primeiro endereço e residência permanente *
Se adquirir um imóvel em Portugal como residente e a finalidade do imóvel for a sua morada permanente e estiver registado como tal, o IMT a pagar é ligeiramente inferior. Como pode ver nas taxas abaixo, a taxa de imposto permanece a mesma, mas receberá mais desconto.
- até: 92.407,00 € - Taxa de imposto: 0%
- de: 92.407,00 € a: 126.403,00 € - Taxa de imposto: 2% Desconto: 1.848,14 €
- de: 126.403,00 € a: 172.348,00 € - Taxa de imposto: 5% Desconto: 5.640,23 €
- de: 172.348,00 € a: 287.213,00 € - Taxa de imposto: 7% Desconto: 9.087,19 €
- de: 287.213,00 € a: € 574.323,00 € - Taxa de imposto: 8% Desconto: 11.959,32 €
- de: 574.323,00 € a: 1.000.000,00 € - Taxa de imposto: 6% e sem desconto
- mais de: 1.000.000,00 € - Taxa de imposto: 7,5% e sem desconto
Por exemplo, se você comprar um imóvel com um valor de compra de 250.000 € e ele for usado como o seu endereço principal, calcularia o imposto sobre transações IMT da seguinte forma:
- Valor de compra x taxa de imposto = X
- X - Desconto = IMT
Então:
- € 250.000,00 x 7% = € 17.500,00
- € 17.500,00 - € 9.087,19 = € 8.412,81 a serem pagos IMT
Como pode ver, os impostos sobre transação ou transferência ao comprar uma casa como endereço de residência permanente são cerca de 1.000 € mais baratos do que na compra de uma segunda casa ou um imóvel para aluguer.
* Nota: todas as taxas acima são válidas para Portugal Continental. Aplicam-se taxas diferentes para as áreas autónomas como a Madeira e os Açores. Contacte-nos para uma simulação sem qualquer compromisso.
Comprar um imóvel em Portugal - outros custos adicionais
Imposto de selo
Quer compre um imóvel em Portugal como residência permanente, como segunda habitação ou como puro investimento, em todos os casos têm de pagar o imposto do selo. O imposto do selo é pago pelo comprador no momento da transferência juntamente com o imposto sobre as transações IMT e é sempre 0,8% do preço de compra.
Hipoteca
Pode solicitar uma hipoteca com bancos portugueses com bastante facilidade. Em geral, os bancos dão 60% e em alguns casos até 70% do valor da casa a ser comprada, avaliado pelo banco. Mesmo deve pagar o restante do pagamento como uma contribuição pessoal. Se vive e trabalha em Portugal, em alguns casos também é possível pedir emprestado até 80 ou mesmo 90%. Também se qualifica para taxas de juros fixas na sua hipoteca. Como não residente, é obrigado a optar por uma taxa de juro variável. Essa taxa de juros é mais barata, mas é claro que também envolve mais riscos.
Se você comprar uma casa com hipoteca, há um imposto de hipoteca de 0,8% a ser pago sobre o valor da hipoteca. Tem também de pagar a avaliação do seu imóvel para compra em Portugal, efetuada pelo banco. Os custos são de cerca de 1000 €.
Notário
Em Portugal, o Notário está presente apenas durante a transferência da compra e regista o que foi acordado entre o comprador e o vendedor. O pagamento do preço de compra também é feito, assim como o pagamento de todos os impostos sobre transações, sob a supervisão do notário. Os custos são cerca de 750 €.
Advogado
Certamente não é obrigatório a contratação de um advogado na aquisição de um imóvel em Portugal. No entanto, é geralmente recomendado para estrangeiros que compram imóveis em Portugal.
Conforme mencionado acima, o notário tem funções limitadas em Portugal. Precisa de um advogado para verificar se o proprietário do imóvel a ser vendido é realmente o (único) proprietário, se a casa se parece exatamente com os planos emitidos pelo município e se está totalmente livre de hipotecas ou outros encargos.
Outra vantagem de um advogado é que pode dar-lhe uma procuração para o processo de compra da sua casa em Portugal. Desta forma, durante o processo de compra, que pode demorar vários meses, nem sempre tem de estar presente em Portugal ou não tem de viajar de ida e volta para Portugal a cada assinatura.
Não hesite em contactar-nos se estiver à procura de um advogado. Temos o prazer de fornecer-lhe os dados de contacto de alguns excelentes advogados em Portugal.