Le Visa d'Or au Portugal
Investissez au Portugal et obtenez un visa d'or pour vous et votre famille

Le Visa d'Or au Portugal : le 'permis de séjour par investissement' Européen

Après le début de la crise mondiale en 2008, le gouvernement portugais a rapidement fait ses devoirs. Bien que le Portugal n'ait jamais eu à faire face à une bulle immobilière, la population a ressenti la crise financière mondiale. L'emploi a diminué, les prêts n'ont pas pu être remboursés et une offre excédentaire de biens immobiliers au Portugal s'est rapidement développée. Parce que de nombreux Portugais ne pouvaient plus rembourser leur prêt ou recevoir un prêt pour l'achat d'un bien immobilier, le Portugal a commencé à attirer des investisseurs étrangers. Les retraités d'Europe du Nord ont été attirés en leur promettant une pension libre d'impôt. Cela a été possible grâce aux traités contre la double imposition signés par le Portugal avec de nombreux pays européens. Si vous restez au Portugal plus de six mois par an et recevez une pension (ou d'autres revenus) dans votre pays d'origine, le pays d'origine, en principe ne demande pas d'impôt sur le revenu et au Portugal il n'y a pas non plus d'impôt sur un revenu à l'étranger.

Les hommes d'affaires internationaux et les investisseurs de pays non membres de l'UE ou de la CEE ont à leur tour été attirés par le programme du Visa d'Or portugais. Le Visa d'Or portugais a été le premier programme de ce type en Europe et est resté à ce jour le « permis de séjour par investissement » le plus populaire et le plus réussi. Les investisseurs sont attirés non seulement par les avantages alléchants de ce système de visa et le faible coût de la vie au Portugal, mais aussi par le fait que le Portugal est membre des pays de la zone Schengen. Cela permet aux non-Européens titulaires d'un permis de séjour portugais d'accéder à tous les pays Schengen.

Les avantages du Visa d'Or au Portugal

Le choix du système de visa d'or du Portugal présente de nombreux avantages par rapport au choix d'un autre système de visa d'or comme celui de l'Espagne par exemple. Bon nombre de ces avantages se rapportent non seulement aux avantages directs du régime lui-même, mais également aux avantages offerts par le Portugal en tant que climat de vie et d'investissement.

Par exemple, le coût de la vie au Portugal est beaucoup plus bas qu'en Espagne ou en Europe du Nord. Le Portugal a l'un des taux de criminalité les plus bas d'Europe et offre un excellent système d'éducation et de santé. Le Portugal possède 3 grands aéroports internationaux et est facilement accessible. Il y a plus de 300 vols réguliers par jour entre le Portugal et le reste du monde. Le Portugal est un pays moderne et cosmopolite avec une population paisible et hospitalière.

L'une des incitations les plus intéressantes du Visa d'Or portugais est la possibilité de demander un permis de séjour permanent après 5 ans et même la nationalité portugaise après 6 ans. Après, vous n'auriez plus besoin de rester au Portugal pour profiter des avantages commerciaux et personnels de ce système.

Le Visa d'Or portugais permet non seulement au titulaire de voyager à travers le Portugal, mais aussi à travers tous les autres pays européens de la zone Schengen. Et non seulement les voyages sont possibles, mais aussi les affaires et la prestation de services aux entreprises sont possibles sans restriction dans les pays de l'espace Schengen.

La simplicité du programme Visa d'Or au Portugal est également très attrayante. Très peu de demandes sont faites. Un bref résumé des exigences :

- l'investissement doit être maintenu pendant une période minimale de 5 ans.

- les fonds pour l'investissement doivent provenir de l'étranger.

- le demandeur doit être entré au Portugal légalement  avec un visa valable pour l'espace Schengen.

- le demandeur doit être en mesure de prouver qu'il n'a pas de casier judiciaire dans le pays d'origine ou dans d'autres pays possibles.

- la première année, le demandeur doit rester au Portugal pendant au moins 7 jours. Il doit ensuite résider au Portugal pendant au moins 14 jours par 2 ans.

Une fois que vous avez le Visa d'Or portugais, vous n'avez plus besoin d'un visa pour entrer au Portugal. On peut alors vivre dans n'importe quel pays, tout en bénéficiant des avantages d'un permis de séjour et de travail au Portugal, qui est également valable pour les autres pays européens de l'espace Schengen. Même le regroupement familial est possible et après 5 ans, la famille a également droit à un permis de séjour permanent avec la possibilité de demander la nationalité portugaise.

Les conditions pour obtenir le Visa d'Or portugais

Les conditions d'obtention du Visa d'Or portugais sont également bien définies et il existe plusieurs options. Les options tiennent compte de l'incitation spécifique que votre investissement peut apporter au pays.

Acheter une propriété au Portugal

Si vous achetez une propriété au Portugal d'une valeur de 500.000 € ou plus, vous êtes éligible pour le Visa d'Or portugais. Si le bien que vous avez acheté est âgé de plus de 30 ans où est situé dans une zone de revalorisation urbaine et que votre propriété est à rénover, un investissement de 350.000 € est suffisant.

L'investissement tient compte du montant total investi. Par exemple, vous n'avez pas besoin d'acheter un objet immobilier d'une valeur de 500.000 € pour bénéficier du Visa d'Or, mais vous pouvez également acheter 2 appartements de 250.000 € chacun. Tous les types de biens immobiliers sont éligibles.

Transfert de fonds au Portugal

Un autre moyen possible d'obtenir le Visa d'Or au Portugal est de transférer des fonds au Portugal. Vous devez ensuite virer un montant minimum de 1.000.000 € d'une banque étrangère sur un compte d'une banque portugaise à votre nom. Vous êtes entièrement libre de choisir quoi faire avec cet argent et où ou comment l'investir. Par exemple, vous pouvez utiliser cet argent pour acheter des actions dans des sociétés portugaises.

Création d'emplois

La création d'emplois au Portugal est une autre option pour obtenir le Visa d'Or au Portugal. Aucun investissement financier minimum n'est requis pour cela. Vous devez cependant créer des emplois pour au moins dix salariés inscrits à la sécurité sociale. Lors de la création de l'entreprise ou de l'embauche de personnel, vous avez droit à toutes les incitations fiscales existantes.

Les investissements immobiliers à Lisbonne et Porto ne seront plus éligibles au Visa d'Or portugais à partir de 2021

Lors de l'état budgétaire 2020, les députés du Portugal ont apporté des modifications importantes au système portugais du Visa d'Or. À partir de 2021, par exemple, les investissements immobiliers à Lisbonne et Porto ne seront plus éligibles au Visa d'Or portugais. La popularité de ce système dans ces villes a rendu les prix de l'immobilier inabordable pour la population locale, ce qui a commencé à causer des problèmes sociaux. En outre, il est dans l'intérêt du pays de stimuler les investissements à l'intérieur des terres et des îles telles que Madère et les Açores. À l'avenir, d'autres régions devraient également pouvoir bénéficier de ce programme d'investissement portugais couronné de succès.

Donc, si vous souhaitez investir à Lisbonne ou Porto pour obtenir le Visa d'Or du Portugal, vous devez être rapide. Cette année, c'est encore possible, et bien que le règlement devrait prendre effet plus tard en 2021 en raison de la crise sanitaire du coronavirus, investir dans les grandes villes portugaises populaires deviendra bientôt plus difficile et moins attrayant.

Laissez les professionnels vous conseiller

Si vous souhaitez investir au Portugal pour bénéficier du Visa d'Or portugais, il est important de demander conseil à des professionnels. Nous vous conseillons d'être accompagné d'un avocat lors de la procédure de demande. La plupart des cabinets d'avocats travaillent également avec des conseillers fiscaux, qui veillent à ce que vous ne manquiez aucun avantage fiscal lors de votre investissement dans l'immobilier au Portugal.

N'hésitez pas à nous contacter ou à demander à nos avocats partenaires ayant une expérience et une expertise dans l'achat de biens immobiliers par des étrangers et l'obtention du Visa d'Or au Portugal.

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